Vender
Vender casa ou apartamento em Aargau
Com um preço que sei justificar, documentação bem preparada e um acompanhamento que não termina no notário. Em português, do início ao fim.
Em todo o cantão de Aargau · Atendimento no local do imóvel
«Cada etapa – do planejamento à escritura – foi organizada de forma profissional e transparente.»
Por que os proprietários vendem comigo
Uma só pessoa de contato, do início ao fim
A conversa é sempre comigo, não com um call center nem com consultores que mudam a toda hora.
Um preço com justificativa
Mostro em que dados comparativos e características se baseia o preço de anúncio. Alto demais, o imóvel fica parado; baixo demais, é dinheiro perdido.
Preparação em vez de desconto
Toda a documentação está pronta antes de ir ao mercado. O banco do comprador pode aprovar rapidamente, e não há renegociações por falta de documentos.
A sua venda em 6 etapas
Primeira conversa e visita ao imóvel
Esclarecemos a sua situação, os seus objetivos e o seu calendário.
Avaliação e estratégia de preço
Determino o valor de mercado com base em dados comparativos, localização e estado. A justificativa vem por escrito.
Documentação antes de ir ao mercado
Extrato do registro de imóveis (Grundbuchauszug), plantas, seguro do edifício, reformas, dados energéticos e, para apartamentos, também o regulamento, as atas e o fundo de renovação do condomínio. O que faltar, eu providencio.
Divulgação
Fotos, plantas com todas as medidas dos cômodos, visita virtual 360° e, quando faz sentido, imagens aéreas com o meu próprio drone. No Homegate e no ImmoScout24, ou com discrição, sem anúncio.
Visitas com interessados verificados
Quem visita a sua casa já conhece a visita virtual e tem um financiamento em vista.
Negociação, escritura, entrega
Conduzo as negociações e coordeno tudo com o notário. E continuo disponível se surgirem dúvidas depois.
Como divulgo o seu imóvel
Compradores e bancos devem poder avaliar o seu imóvel antes de virem. Quem vem visitar tem interesse sério.
Fotos
Feitas por profissionais, com boa luz e ambientes arrumados.
: exemplo de uma casa no cantão de Zurique, abre numa nova janela no Giraffe360Visita virtual
Os interessados conferem a sensação de espaço e as medidas online, por exemplo nesta casa no cantão de Zurique.
Dossiê de venda
Todos os fatos num só lugar, também para o banco do comprador.
Vender com discrição
Nem todo imóvel precisa ser anunciado publicamente. Se não quer curiosos no jardim, contato diretamente compradores que já estão registrados comigo.
Quanto custa vender comigo?
Antes de começar, fica claro o que vai pagar e o que está incluído.
Exemplos
| Preço de venda | Honorários (mais IVA) |
|---|---|
| CHF 500.000 | CHF 12.500 |
| CHF 750.000 | CHF 18.750 |
| CHF 1.000.000 | CHF 25.000 |
| CHF 1.500.000 | CHF 37.500 |
Incluído nos honorários
Avaliação, documentação, fotos, plantas, visita virtual, anúncios, visitas, negociação e acompanhamento até a escritura.
Custos à parte dos meus honorários
Imposto sobre o ganho imobiliário (Grundstückgewinnsteuer) e taxas de notário e de registro predial. Antes de começar, mostro quanto sobra líquido.
Onde vendo
O foco é todo o cantão de Aargau. Saindo de Unterkulm, no Wynental, vou até o seu imóvel. Em regiões vizinhas, como Solothurn, Lucerna e Zurique, mediante acordo.
A sua corretora no WynentalPerguntas frequentes sobre a venda
Quanto tempo leva uma venda?
Normalmente de 8 a 16 semanas; dependendo do imóvel, do preço e da procura, pode ser menos ou mais. Em algumas vendas passaram apenas três semanas entre o anúncio e a escritura. Com toda a documentação pronta desde o início, costuma ser mais rápido. O objetivo não é a pressa a qualquer custo, mas um processo que garanta o melhor resultado possível.
Como define o preço?
A base são imóveis vendidos recentemente na região, além da localização, do estado e das particularidades do seu imóvel. A justificativa vem por escrito. O preço inicial é decisivo: se for alto demais, o imóvel fica parado e depois precisa ser reduzido. Isso costuma custar mais do que um começo realista.
Que documentos são necessários?
Depende de vender uma casa ou um apartamento.
- Para qualquer imóvel: extrato atualizado do registro de imóveis (Grundbuchauszug), plantas com as áreas, apólice do seguro do edifício, informações sobre reformas e investimentos, dados energéticos (por exemplo, aquecimento e GEAK, se existir).
- Além disso, para casas: planta cadastral e licenças de construção, por exemplo de reformas ou ampliações.
- Além disso, para apartamentos em condomínio (Stockwerkeigentum): ato de constituição com a quota-parte (Wertquote), regulamento do condomínio, atas das últimas assembleias, saldo do fundo de renovação (Erneuerungsfonds) e a última prestação de contas das despesas acessórias.
- Para imóveis alugados: contratos de locação e lista de inquilinos.
O que faltar ou estiver desatualizado, eu providencio, por exemplo junto ao registro de imóveis ou à administração do condomínio.
Todo imóvel precisa ser anunciado publicamente?
Não. Sobretudo em imóveis de alto padrão, ou quando deseja discrição, vender sem anúncio público costuma ser a melhor opção. Nesse caso, contato diretamente compradores adequados que já estão registrados comigo.
Preciso estar presente nas visitas?
Não. Eu conduzo as visitas. Muitas vezes é até melhor não estar: os interessados olham com mais liberdade e fazem as perguntas mais abertamente. Mas, se quiser, é claro que pode estar presente.
Existe algum prazo mínimo de contrato?
Não. Pode cancelar o contrato a qualquer momento. Os honorários só são pagos se o imóvel for vendido.
Vamos entender a sua situação.
Conte-me em poucas palavras do que se trata. Em até 24 horas entro em contato pessoalmente, em português e sem compromisso.
Atendimento no local do imóvel, em todo o cantão de Aargau, com hora marcada