Verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen im Aargau
Mit einem Preis, den ich Ihnen begründen kann, gut vorbereiteten Unterlagen und einer Begleitung, die nicht beim Notar aufhört.
Im ganzen Kanton Aargau · Termine bei Ihnen vor Ort
«Jeder Schritt – von der Planung bis zur Beurkundung – war professionell organisiert und transparent.»
Warum Eigentümer mit mir verkaufen
Eine Ansprechpartnerin von A bis Z
Sie sprechen immer mit mir, nicht mit einem Callcenter und nicht mit wechselnden Beratern.
Ein Preis mit Begründung
Sie sehen, auf welchen Vergleichsdaten und Merkmalen der Angebotspreis beruht. Zu hoch lässt die Immobilie liegen, zu tief verschenkt Geld.
Vorbereitung statt Preisnachlass
Alle Unterlagen liegen vor dem Marktstart bereit. Die Bank des Käufers kann rasch zusagen, Nachverhandlungen wegen fehlender Dokumente bleiben aus.
So läuft Ihr Verkauf in 6 Schritten
Erstgespräch und Besichtigung
Wir klären Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihren Zeitplan.
Bewertung und Preisstrategie
Den Marktwert ermittle ich aus Vergleichsdaten, Lage und Zustand. Sie erhalten die Begründung schriftlich.
Unterlagen vor dem Marktstart
Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Renovationen, Energiedaten, bei Wohnungen auch Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümer. Was fehlt, beschaffe ich.
Vermarktung
Fotos, Grundrisse mit allen Raummassen, 360°-Rundgang und, wo sinnvoll, Luftaufnahmen mit meiner eigenen Drohne. Auf Homegate und ImmoScout24 oder diskret ohne Inserat.
Besichtigungen mit geprüften Interessenten
Wer Ihr Zuhause besichtigt, kennt den Rundgang und hat eine Finanzierung in Aussicht.
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Für Sie führe ich die Verhandlungen und koordiniere alles mit dem Notariat. Und ich bleibe erreichbar, wenn danach Fragen auftauchen.
So vermarkte ich Ihre Immobilie
Käufer und Banken sollen Ihre Immobilie beurteilen können, bevor sie kommen. Wer dann besichtigt, ist ernsthaft interessiert.
Fotos
Professionell fotografiert, bei gutem Licht und mit aufgeräumten Räumen.
: Beispiel Haus im Kanton Zürich, öffnet in neuem Fenster bei Giraffe360Virtueller Rundgang
Interessenten prüfen Raumgefühl und Masse online, zum Beispiel bei diesem Haus im Kanton Zürich.
Exposé
Alle Fakten an einem Ort, auch für die Bank des Käufers.
Diskret verkaufen
Nicht jede Immobilie muss öffentlich inseriert werden. Wenn Sie keine Nachbarn im Garten wollen, spreche ich vorgemerkte Käufer direkt an.
Was kostet der Verkauf mit mir?
Sie wissen vor dem Start, was Sie bezahlen und was alles enthalten ist.
Beispiele
| Verkaufspreis | Honorar (zzgl. MWST) |
|---|---|
| CHF 500'000 | CHF 12'500 |
| CHF 750'000 | CHF 18'750 |
| CHF 1'000'000 | CHF 25'000 |
| CHF 1'500'000 | CHF 37'500 |
Im Honorar enthalten
Bewertung, Unterlagen, Fotos, Grundrisse, Rundgang, Inserate, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zur Beurkundung.
Unabhängig von mir
Grundstückgewinnsteuer sowie Notariats- und Grundbuchgebühren. Vorab zeige ich Ihnen, was Ihnen netto bleibt.
Wo ich verkaufe
Schwerpunkt ist der ganze Kanton Aargau. Von Unterkulm im Wynental aus komme ich zu Ihnen. In angrenzenden Regionen wie Solothurn, Luzern und Zürich nach Absprache.
Ihre Maklerin im WynentalHäufige Fragen zum Verkauf
Wie lange dauert ein Verkauf?
Meist 8 bis 16 Wochen, je nach Immobilie, Preis und Nachfrage auch kürzer oder länger. Bei manchen Verkäufen lagen auch nur drei Wochen zwischen Inserat und Beurkundung. Wenn alle Unterlagen vor dem Start bereitliegen, geht es oft schneller. Ziel ist nicht Tempo um jeden Preis, sondern ein Ablauf, der Ihnen den bestmöglichen Erlös sichert.
Wie legen Sie den Preis fest?
Grundlage sind kürzlich verkaufte Objekte in der Umgebung, dazu Lage, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Sie erhalten eine schriftliche Begründung. Wichtig ist der Startpreis: Ist er zu hoch, bleibt die Immobilie liegen und muss später reduziert werden. Das kostet meist mehr als ein realistischer Start. Mehr dazu im Ratgeber
Welche Unterlagen brauche ich?
Das hängt davon ab, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen.
- Für jede Immobilie: aktueller Grundbuchauszug, Pläne mit Flächen, Police der Gebäudeversicherung, Angaben zu Renovationen und Investitionen, Energiedaten (z. B. Heizung, GEAK, falls vorhanden).
- Zusätzlich bei Häusern: Katasterplan und Baubewilligungen, zum Beispiel für Um- oder Anbauten.
- Zusätzlich bei Wohnungen im Stockwerkeigentum: Begründungsakt mit Wertquote, Reglement der Gemeinschaft, Protokolle der letzten Versammlungen, Stand des Erneuerungsfonds und die letzte Nebenkostenabrechnung.
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieterspiegel.
Was fehlt oder veraltet ist, beschaffe ich für Sie, zum Beispiel beim Grundbuchamt oder bei der Verwaltung.
Muss jede Immobilie öffentlich inseriert werden?
Nein. Gerade bei gehobenen Objekten oder wenn Sie Diskretion wünschen, ist ein Verkauf ohne öffentliches Inserat oft die bessere Wahl. Passende, vorgemerkte Käufer spreche ich dann direkt an.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Die Besichtigungen führe ich für Sie durch. Meist ist es sogar besser, wenn Sie nicht dabei sind: Interessenten schauen sich freier um und stellen ihre Fragen offener. Wenn Sie möchten, können Sie natürlich trotzdem dabei sein.
Bin ich vertraglich gebunden?
Nein. Sie können den Auftrag jederzeit kündigen. Das Honorar zahlen Sie nur, wenn Ihre Immobilie verkauft ist.
Lassen Sie uns Ihre Situation einordnen.
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Innert 24 Stunden melde ich mich persönlich, ohne Verpflichtung.
Termine bei Ihnen vor Ort, im ganzen Kanton Aargau, nach Vereinbarung