Vender
Vender una casa o un piso en Argovia
Con un precio que puedo justificarle, una documentación bien preparada y un acompañamiento que no termina en la notaría. En español, de principio a fin.
En todo el cantón de Argovia · Citas en su inmueble
«Cada paso – desde la planificación hasta la firma ante notario – estuvo organizado de forma profesional y transparente.»
Por qué los propietarios venden conmigo
Una sola persona de contacto de principio a fin
Siempre habla conmigo, no con un call center ni con asesores que cambian.
Un precio justificado
Ve en qué datos comparables y características se basa el precio de salida. Si es demasiado alto, el inmueble se queda sin vender; si es demasiado bajo, regala dinero.
Preparación en lugar de rebajas
Toda la documentación está lista antes de salir al mercado. El banco del comprador puede aprobar rápidamente y no hay renegociaciones por documentos que faltan.
Su venta en 6 pasos
Primera consulta y visita
Aclaramos su situación, sus objetivos y su calendario.
Valoración y estrategia de precio
Determino el valor de mercado a partir de datos comparables, la ubicación y el estado. Recibe la justificación por escrito.
Documentación antes de salir al mercado
Extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug), planos, seguro del edificio, reformas, datos energéticos y, en pisos, también el reglamento, las actas y el fondo de renovación de la comunidad. Lo que falte, lo consigo yo.
Comercialización
Fotos, planos con todas las medidas de las estancias, visita virtual 360° y, cuando tiene sentido, imágenes aéreas con mi propio dron. En Homegate e ImmoScout24, o con discreción, sin anuncio.
Visitas con interesados verificados
Quien visita su casa ya conoce la visita virtual y tiene la financiación encaminada.
Negociación, firma ante notario, entrega
Llevo las negociaciones por usted y lo coordino todo con la notaría. Y sigo disponible si después surgen preguntas.
Así comercializo su inmueble
Compradores y bancos deben poder evaluar su inmueble antes de venir. Quien luego lo visita tiene un interés serio.
Fotos
Hechas por profesionales, con buena luz y estancias ordenadas.
: ejemplo de una casa en el cantón de Zúrich, se abre en una ventana nueva en Giraffe360Visita virtual
Los interesados comprueban la sensación de espacio y las medidas en línea, por ejemplo en esta casa del cantón de Zúrich.
Dosier de venta
Todos los datos en un solo lugar, también para el banco del comprador.
Vender con discreción
No todos los inmuebles tienen que anunciarse públicamente. Si no quiere curiosos en su jardín, contacto directamente con compradores registrados.
¿Cuánto cuesta vender conmigo?
Antes de empezar, sabrá lo que pagará y qué incluye.
Ejemplos
| Precio de venta | Honorarios (más IVA) |
|---|---|
| CHF 500.000 | CHF 12.500 |
| CHF 750.000 | CHF 18.750 |
| CHF 1.000.000 | CHF 25.000 |
| CHF 1.500.000 | CHF 37.500 |
Incluido en los honorarios
Valoración, documentación, fotos, planos, visita virtual, anuncios, visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma ante notario.
Costes ajenos a mis honorarios
Impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria (Grundstückgewinnsteuer) y tasas de notaría y del registro de la propiedad. Antes de empezar, le muestro cuánto le queda neto.
Dónde vendo
Mi foco es todo el cantón de Argovia. Desde Unterkulm, en el Wynental, voy a su inmueble. En regiones vecinas como Soleura, Lucerna y Zúrich, previo acuerdo.
Su agente en el WynentalPreguntas frecuentes sobre la venta
¿Cuánto tarda una venta?
Normalmente de 8 a 16 semanas; según el inmueble, el precio y la demanda, puede ser menos o más. En algunas ventas solo pasaron tres semanas entre el anuncio y la firma ante notario. Si toda la documentación está lista desde el principio, suele ir más rápido. El objetivo no es la rapidez a cualquier precio, sino un proceso que le asegure el mejor resultado posible.
¿Cómo fija el precio?
La base son inmuebles vendidos recientemente en la zona, además de la ubicación, el estado y las particularidades de su inmueble. Recibe una justificación por escrito. El precio de salida es decisivo: si es demasiado alto, el inmueble se queda sin vender y luego hay que rebajarlo. Eso suele costar más que un comienzo realista.
¿Qué documentos necesito?
Depende de si vende una casa o un piso.
- Para cualquier inmueble: extracto actualizado del registro de la propiedad (Grundbuchauszug), planos con superficies, póliza del seguro del edificio, datos sobre reformas e inversiones, datos energéticos (p. ej. calefacción y certificado GEAK, si lo hay).
- Además, para casas: plano catastral y licencias de obra, por ejemplo de reformas o ampliaciones.
- Además, para pisos en propiedad horizontal (Stockwerkeigentum): escritura de constitución con la cuota de participación (Wertquote), reglamento de la comunidad, actas de las últimas juntas de propietarios, saldo del fondo de renovación (Erneuerungsfonds) y la última liquidación de gastos accesorios.
- Para inmuebles alquilados: contratos de alquiler y relación de inquilinos.
Lo que falte o esté desactualizado, lo consigo yo, por ejemplo en el registro de la propiedad o a través de la administración.
¿Hay que anunciar públicamente todos los inmuebles?
No. Sobre todo en inmuebles de alta gama, o si desea discreción, vender sin anuncio público suele ser la mejor opción. En ese caso, contacto directamente con compradores adecuados que ya están registrados.
¿Tengo que estar presente en las visitas?
No. Yo realizo las visitas por usted. A menudo es incluso mejor que no esté: los interesados miran con más libertad y hacen sus preguntas con más franqueza. Por supuesto, si lo desea, puede estar presente.
¿Hay alguna permanencia mínima?
No. Puede rescindir el encargo en cualquier momento. Solo paga los honorarios si su inmueble se vende.
Veamos juntos su situación.
Cuénteme brevemente de qué se trata. En un plazo de 24 horas me pongo en contacto con usted personalmente, en español y sin compromiso.
Nos vemos en su inmueble, en todo el cantón de Argovia, previa cita