Martha Birnstiel
Corretora de imóveis em Aargau · atendimento em português
O seu imóvel.
Vendido com responsabilidade.
Por trás de uma venda, muitas vezes há uma nova fase da vida: uma herança, a aposentadoria, uma separação, uma casa que ficou grande demais. Nesse momento, estou pessoalmente ao seu lado, da primeira conversa até a entrega das chaves. Tudo em português, se preferir.
Sem compromisso · Respondo em até 24 horas
Como posso ajudar
Vender
Um preço que sei justificar, toda a documentação pronta antes de ir ao mercado e apenas interessados verificados dentro da sua casa.
Como eu vendoAlugar
Inquilinos que combinam com o seu imóvel e que podem pagar o aluguel. Do anúncio à entrega do apartamento, cuido de tudo.
Como eu alugoAvaliação do imóvel
Quer saber primeiro quanto vale o seu imóvel? Receba uma avaliação e entenda como se chega a esse valor.
Pedir uma avaliaçãoOnde trabalho
Vendo e alugo imóveis em todo o cantão de Aargau (Argóvia), de Rheinfelden a Muri e de Zofingen a Zurzach.
Saindo de Unterkulm, vou até o seu imóvel, seja qual for o distrito. Visitas, avaliação e conversas acontecem sempre no local.
Também nos cantões vizinhos, por exemplo em Solothurn, Lucerna ou Zurique, estou à disposição mediante acordo.
Agendar uma visita ao imóvelMuitas vezes, está em jogo mais do que um imóvel
Conheço estas situações e dedico a elas o tempo necessário.
Como funciona uma venda comigo
Conhecer e avaliar
Visito o imóvel e escuto as suas prioridades. Gratuito e sem compromisso.
Preço e documentação
Um preço de anúncio com justificativa. Toda a documentação fica pronta antes de ir ao mercado, para que os bancos possam aprovar o financiamento rapidamente.
Divulgação e visitas
Fotos profissionais, plantas, visita virtual 360°. Só vem visitar quem tem interesse sério e consegue financiar.
Negociação e escritura
Conduzo as negociações e coordeno tudo com o notário. A decisão é sua, eu cuido do resto.
Resultados, não promessas
O que dizem os meus clientes
«Graças à seleção criteriosa dos interessados e à forma estruturada de trabalhar, a venda foi concluída com sucesso em pouco tempo e depois de uma única visita.»
«Ótimo aconselhamento, convence pelo conhecimento e pela forma estruturada de trabalhar. Venda do imóvel concluída com sucesso. Voltaria a trabalhar com ela com todo o prazer.»
«O que mais valorizamos é que a Sra. Birnstiel continua presente mesmo depois da assinatura do contrato […] e nos apoia sempre que temos dúvidas.»
Avaliações escritas originalmente em alemão, aqui traduzidas.
Mais avaliações de clientesSou a Martha Birnstiel.
Acompanhei mais de 100 locações e vendi imóveis de todos os tamanhos: apartamentos, casas unifamiliares e prédios residenciais, até projetos completos de construção nova. Cada mandato é conduzido por mim pessoalmente, da primeira conversa até a entrega das chaves.
Não aceitar nada sem verificar. Justificar tudo.
Mais sobre mimA minha trajetória
- 2015: Assistente de consultório médicoLidar com pessoas, também em situações difíceis
- 2017: Formação como business coachEscutar e conduzir conversas até uma decisão
- 2021: Bacharelado em Administração Internacional de EmpresasJustificar preços e decisões com critérios econômicos
- 2021–2023: Corretora de imóveis na região de Zuriqueem uma empresa imobiliária suíça com atuação em vários cantões
- 2024: Fundação da By Birnstiel GmbHMandatos conduzidos pessoalmente em Aargau
Idiomas Português · Alemão · Inglês · Espanhol
Quanto custa?
2,5 % do preço de venda, mais IVA. Só paga se o imóvel for vendido, e pode cancelar o contrato a qualquer momento.
Perguntas frequentes
Posso vender o meu imóvel na Suíça sem falar alemão?
Sim. Acompanho a venda inteira em português, da primeira conversa até a escritura no notário, como na venda em Oberrohrdorf. Os documentos oficiais são em alemão, e eu explico o conteúdo em português.
Quanto custa a venda?
Os honorários de sucesso são de 2,5 % do preço de venda, mais IVA. Só paga se o imóvel for vendido. Independentemente de mim, há o imposto sobre o ganho imobiliário (Grundstückgewinnsteuer) e as taxas de notário e de registro predial. Antes de começar, mostro quanto sobra líquido para quem vende.
Quanto tempo leva uma venda?
Normalmente de 8 a 16 semanas. Dependendo do imóvel, do preço e da procura, pode ser mais rápido ou demorar mais. Em algumas vendas passaram apenas três semanas entre o anúncio e a escritura, por exemplo na região de Olten. O que mais poupa tempo é uma boa preparação: com toda a documentação pronta, o banco do comprador pode aprovar o financiamento rapidamente.
É preciso reformar antes de vender?
Na maioria dos casos, não. Mostro quais pequenas melhorias valem a pena e quais pode dispensar.
Existe algum prazo mínimo de contrato?
Não. Pode cancelar o contrato a qualquer momento. Os honorários só são pagos se o imóvel for vendido.
Vamos entender a sua situação.
Conte-me em poucas palavras do que se trata. Em até 24 horas entro em contato pessoalmente, em português e sem compromisso.
Atendimento no local do imóvel, em todo o cantão de Aargau, com hora marcada