Modernes Minergie–Reihenhaus in Oberrohrdorf

Referenzprojekt (verkauft)
4.5 Zimmer · 120 m² · Reihenhaus · Oberrohrdorf
Verkaufspreis: CHF 1’190’000.–

- Modernes Design: Durchdachte Raumaufteilung auf 120 m² Wohnfläche, die Ästhetik und Funktionalität vereint.
- Lichtdurchflutet: Grosszügige Fensterfronten im offenen Wohn- und Essbereich für ein helles und freundliches Ambiente.
- Privatsphäre: Gemütlicher, pflegeleichter Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Gourmet-Küche: Hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel, modernen Geräten und viel Arbeitsfläche.
- Schlaf- & Badezimmer: Drei helle Zimmer mit edlem Parkettboden sowie zwei moderne Nasszellen (inkl. Badewanne & Walk-in-Dusche).
- Zusatzflächen: Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Arbeit, Fitness oder Freizeit.
- Minergie-Standard: Zertifizierte Bauweise für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig sehr niedrigem Energieverbrauch.
- Heizsystem: Umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung der Liegenschaft.
- Haustechnik: Integrierte Wasser-Enthärtungsanlage zur Schonung der Armaturen und Geräte sowie Werterhalt der Immobilie.
- Siedlung "Im Feld": Ruhige und äusserst familienfreundliche Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
- Vernetzung: Ideale Anbindung an die Wirtschaftszentren Baden und Zürich; Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.
- Parkierung: Einstellhallenplatz mit direktem Zugang zum Haus.

Objektbeschrieb

Dieses 4½-Zimmer-Reihenhaus verbindet modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise. In der beliebten Wohnsiedlung Im Feld wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und mit idealer Anbindung an Baden und Zürich.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Miele-Küche und Kochinsel. Grosse Fensterfronten sorgen für ein helles Wohnambiente und führen auf den überdachten Sitzplatz mit kleinem, pflegeleichtem Gartenbereich, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Detail ist der aktuell verglaste Sitzplatz (ursprünglich offener Innenhof). Er schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann ob als Lounge, Homeoffice oder wieder geöffnet im ursprünglichen Stil.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit Parkettböden sowie zwei moderne Bäder: eines mit eleganter Walk-in-Dusche, das andere mit Badewanne.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein separat erworbener Hobbyraum (im Preis enthalten), ein grosszügiger Keller sowie eine eigene Waschküche mit Waschturm zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage.

Dank Minergie-Standard, Wärmepumpe und Enthärtungsanlage wohnen Sie nachhaltig und mit moderaten Nebenkosten.

Lage & Umgebung

Oberrohrdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Baden.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Lage am Südwesthang des Heitersbergs und bietet eine hohe Lebensqualität mit der idealen Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Baden, Wettingen oder Zürich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

Die Region gilt zudem als sehr familienfreundlich und profitiert von stabilen Immobilienpreisen sowie einer konstant hohen Nachfrage. Ein idealer Standort für Eigennutzer und Investoren.